전세대출 이자계산, 1억이나 2억이면 한 달 이자는 얼마인가요
은행 전세대출은 한국주택금융공사(HF)나 주택도시보증공사(HUG)의 보증을 받아 나가요. 정부 주택도시기금이 직접 빌려주는 전세대출은 버팀목이라고 불러요. 어느 쪽이든 원금을 만기에 한 번에 갚는 일시상환이면 한 달 이자는 대출금 × 연 금리 ÷ 12예요. HF가 공시한 9월 셋째 주 국민은행 평균 연 4.32%로 계산하면 1억은 한 달 360,000원, 2억은 720,000원이에요.
목차 (6개 질문)열기
- HF 보증 한도
- 보증금의 80%, 최대 4억원. 수도권·규제지역은 산출액의 8/9
- HUG 보증 한도
- 보증금의 80%(신혼·청년 90%)와 수도권 4억원·그 외 3.2억원 중 적은 금액
- HUG 대상 보증금
- 수도권 7억원, 그 외 지역 5억원 이하
- 버팀목 대상
- 무주택 세대주, 부부합산 연소득 5천만원 이하, 순자산 3.45억원 이하
- 버팀목 금리
- 연 2.5% ~ 3.5%, 지방 주택은 0.2%p 인하
- 버팀목 한도
- 수도권 1.2억원, 수도권 외 8천만원 (보증금의 70% 이내)
- 우대금리 상한
- 합쳐서 연 0.5%p (수급·차상위·한부모 1.0%p, 다자녀 0.7%p)
- 대출 기간
- 2년 이내, 최장 10년 (미성년 자녀 1명당 2년 더, 최장 20년)
전세대출 이자계산은 어떻게 하나요빌린 돈 × 연 금리 ÷ 12개월이 한 달 이자예요
원금을 만기에 한 번에 갚는 일시상환이면 한 달 이자는 대출금에 연 금리를 곱해 12로 나눈 금액이에요. 원금이 만기까지 그대로라 매달 이자가 같아요. 버팀목도 일시상환을 고를 수 있고, 이 글의 숫자는 모두 일시상환 기준이에요.
2년 계약이면 같은 이자를 24번 내요. 원금 1억원은 만기에 집주인에게 돌려받은 보증금으로 갚아요. 버팀목 대출 기간은 2년 이내이고, 연장해서 최장 10년까지 써요. 미성년 자녀가 있으면 1명당 2년씩 더해 최장 20년이에요.
1억이나 2억이면 전세대출 이자는 한 달에 얼마인가요은행 공시 금리로 대출금별 한 달 이자를 계산했어요
연 4.32%면 1억은 한 달 360,000원, 2억은 720,000원이에요. 연 4.32%는 HF가 공시한 9월 셋째 주 국민은행 평균금리예요. 공시에서 가장 낮은 곳과 가장 높은 곳 금리로도 함께 계산했어요.
| 대출금 | 연 3.79% (공시 최저) | 연 4.32% | 연 5.38% (공시 최고) |
|---|---|---|---|
| 5,000만원 | 157,917 | 180,000 | 224,167 |
| 1억원 | 315,833 | 360,000 | 448,333 |
| 1.5억원 | 473,750 | 540,000 | 672,500 |
| 2억원 | 631,667 | 720,000 | 896,667 |
| 3억원 | 947,500 | 1,080,000 | 1,345,000 |
단위: 원. 한 달 이자 = 대출금 × 연 금리 ÷ 12, 원 단위 반올림. 금리는 HF 전세대출금리 공시(취급기간 2026-09-14~2026-09-20)예요.
| 은행 | 평균금리 | 1억 한 달 이자 (원) |
|---|---|---|
| 광주은행 | 연 3.79% | 315,833 |
| 국민은행 | 연 4.32% | 360,000 |
| 우리은행 | 연 4.33% | 360,833 |
| 카카오뱅크 | 연 4.37% | 364,167 |
| 토스뱅크 | 연 4.42% | 368,333 |
| 하나은행 | 연 4.51% | 375,833 |
| 케이뱅크 | 연 4.52% | 376,667 |
| 부산은행 | 연 4.55% | 379,167 |
| 신한은행 | 연 4.7% | 391,667 |
| 농협은행 | 연 4.74% | 395,000 |
| 기업은행 | 연 4.86% | 405,000 |
| 아이엠뱅크 | 연 5.38% | 448,333 |
공사 보증서를 담보로 취급된 전세대출의 평균금리예요. 버팀목 같은 주택도시기금 대출은 빠져 있어요. 경남·수협·제주·전북·SC·산업은행은 이 기간 취급 건이 없어 공시되지 않았어요.
전세대출 한도는 보증금의 몇 퍼센트까지인가요은행 전세대출은 보증기관 보증으로 나가서 보증 한도가 곧 대출 한도예요
보증금의 80%가 기본이지만, 최대 금액과 소득 한도 중 가장 적은 금액이 실제 한도예요. HF 전세대출 한도와 HUG 한도는 계산 순서가 달라요. 보증금 3억원 예시로 두 기관을 나눠 봤어요.
| 한도 | 계산 | 보증금 3억원이면 |
|---|---|---|
| 보증과목별 (보증 전체 상한) | 4억원에서 이미 쓰는 전세자금보증 잔액을 빼요 | 4억원 (잔액이 없을 때) |
| 소요자금별 | 보증금의 80%와 신청 금액 중 적은 금액에서 잔액을 빼요 | 2.4억원 |
| 상환능력별 (소득으로 갚을 수 있는 만큼) | 공사가 인정한 연소득에서 한 해 갚을 빚을 빼고, 상환방식에 따라 일부를 더해 줘요 | 소득에 따라 달라요 |
수도권·규제지역은 이렇게 나온 금액의 8/9만 인정해요. 1주택자는 보증한도가 수도권·규제지역 1.8억원, 그 외 2억원이에요.
수도권 보증금 3억원이면 2.4억원의 8/9인 약 2.1억원이 HF 보증금 기준 한도예요. 소득이 적으면 상환능력별 한도가 더 낮아져 그 금액이 한도가 돼요.
| 단계 | 기준 | 신혼부부·청년가구 |
|---|---|---|
| ① 보증금 기준 | 전세보증금의 80% 이내 | 90% 이내 |
| ② 주택별 최대 | 수도권 4억원, 그 외 지역 3.2억원 | 수도권 4.5억원, 그 외 3.6억원 |
| ③ 보증비율 | ①과 ② 중 적은 금액에 수도권·규제지역 80%, 그 외 90%를 곱해 보증해요. 보증금액도 대출금에 같은 비율을 곱하니 대출 한도는 ①과 ② 중 적은 금액이에요 | 같아요 |
| 소득 기준 | 연간 인정소득 대비 연간 이자비용이 40% 이내인 금액 | 같아요 |
HUG 신혼부부는 연소득 6천만원 이하·혼인 7년 이내, 청년가구는 만 19세 이상 34세 이하에 연소득 5천만원 이하예요. 전세보증금이 수도권 7억원, 그 외 5억원 이하인 집만 보증돼요.
버팀목전세대출 이자와 한도는 일반 전세대출과 어떻게 다른가요금리는 낮고 한도는 작아요. 대상이 되는지부터 보세요
버팀목은 연 2.5~3.5%로 은행 공시 금리보다 낮지만, 한도는 수도권 1.2억원으로 작아요. 1억을 빌리려면 보증금이 1억원을 넘어 금리표의 "1억원 초과" 칸을 봐요. 그 칸의 가장 낮은 연 2.7%라도 연 4.32% 은행 전세대출보다 한 달 이자가 135,000원 적어요.
| 부부합산 연소득 | 보증금 5천만원 이하 | 5천만원 초과 ~ 1억원 이하 | 1억원 초과 |
|---|---|---|---|
| 2천만원 이하 | 연 2.5% | 연 2.6% | 연 2.7% |
| 2천만원 초과 ~ 4천만원 이하 | 연 2.7% | 연 2.8% | 연 2.9% |
| 4천만원 초과 ~ 6천만원 이하 | 연 3.0% | 연 3.1% | 연 3.2% |
| 6천만원 초과 ~ 7.5천만원 이하 | 연 3.3% | 연 3.4% | 연 3.5% |
변동금리(국토교통부 고시). 대출 대상 주택이 지방이면 0.2%p 내려가요. 우대금리를 받아도 최종 금리가 연 1.0%보다 낮아지지는 않아요.
| 상품 | 대상 | 금리 | 한도 | 1억 빌릴 때 최저 금리 |
|---|---|---|---|---|
| 버팀목전세자금 | 부부합산 연소득 5천만원 이하 무주택 세대주 | 연 2.5% ~ 3.5% | 수도권 1.2억원, 수도권 외 8천만원 | 연 2.7%면 225,000원 |
| 청년전용 버팀목 | 만 19세 이상 만 34세 이하 세대주, 연소득 5천만원 이하 | 연 2.2% ~ 3.3% | 최대 1.5억원 (보증금의 80% 이내) | 연 2.2%면 183,333원 |
| 신혼부부전용 전세자금 | 혼인 7년 이내 또는 3개월 안 결혼 예정, 연소득 7.5천만원 이하 | 연 1.9% ~ 3.3% | 수도권 2.5억원, 수도권 외 1.6억원 | 연 2.1%면 175,000원 |
| 신생아 특례 버팀목 | 2년 안 출산한 무주택 세대주, 연소득 1.3억원 이하 (맞벌이 2억원) | 연 1.3% ~ 4.3% | 최대 2.4억원 (보증금의 80% 이내) | 연 1.5%면 125,000원 |
1억을 빌리면 보증금이 1억원을 넘어서 그 보증금 칸의 가장 낮은 금리로 계산했어요. 소득이 높을수록 금리가 올라가요. 네 상품 모두 순자산 3.45억원 이하가 조건이에요.
전세대출 이자를 줄이려면 무엇을 비교해야 하나요대상, 은행 금리, 우대금리, 빌리는 금액 네 가지를 보세요
버팀목 대상인지, 은행별 공시 금리, 받을 수 있는 우대금리, 빌리는 금액 네 가지를 비교하세요. 공시 평균으로만 봐도 1억 한 달 이자가 연 3.79% 은행과 연 5.38% 은행 사이에 132,500원 차이 나요. 실제 금리는 은행 심사로 달라지니 두세 곳에 물어보세요.
자주 묻는 질문
Q전세대출 받을 때 보증료도 따로 내나요?
HF 보증을 쓰면 보증료를 내요. 기준보증료율은 임차보증금 1억원 이하 0.06%, 1억원 초과 ~ 2억원 이하 0.08%, 2억원 초과 ~ 3억원 이하 0.10%예요. 3억원 초과 ~ 4억원 이하 0.12%, 4억원 초과 ~ 5억원 이하 0.14%, 5억원 초과 0.20%예요. 우대가구는 요율이 조정돼요. 요율을 어느 금액에 곱하는지는 공사 안내 페이지에 나와 있지 않아요.
Q버팀목을 받은 뒤 자산이 기준을 넘으면 금리가 오르나요?
올라요. 대출 뒤 자산 심사에서 순자산이 기준을 1천만원 이하로 넘으면 연 0.1%p, 5천만원 이하로 넘으면 2.0%p, 1억원 이하로 넘으면 4.0%p가 붙어요. 1억원을 넘으면 4.0%p에 더해 남은 대출을 바로 갚아야 하는 기한이익상실까지 적용돼요. HF 보증을 거절당하면 1%p가 더 붙어요. 원래 2%인데 기준을 5천만원 넘게 초과하고 보증까지 거절됐다면 7%가 돼요.
- 일시상환이면 한 달 이자는 대출금 × 연 금리 ÷ 12예요. 원금이 그대로라 매달 같아요.
- 은행 전세대출은 공시 평균 연 3.79~5.38%, 버팀목은 연 2.5~3.5%예요. 대상이면 버팀목이 먼저예요.
- 한도는 보증금의 80%, 기관별 최대 금액, 소득 한도 중 가장 적은 금액이에요.
- 버팀목 우대금리는 합쳐서 연 0.5%p까지라, 조건 하나만 맞아도 챙기는 게 좋아요.