정보 입력
대출 원금
원
총 기간 (년)거치식: 거치+상환 합산
연이율
상환방식
거치 기간 (년)거치식 모드 전용 (다른 모드는 0)
계산 방식표준=KB/신한 0원 / HF=보금자리론 0원
대출 실행일HF 일할 모드 사용 시 필수
분할납입일 (1~28일)매월 분할납입 날짜
계산 결과
총 상환액
171,869,605원
상환방식원리금균등
월 환산477,415
총 이자71,869,605
원리금균등·원금균등·만기일시·거치식 4가지 상환방식 통합
원리금균등·원금균등·만기일시 상환 방식별 월 상환액과 총 이자 계산. 대출원금·금리·기간(년)·상환방식 입력. 같은 조건 30년/4% 1억 기준 원리금균등 약 47.7만/월, 총 이자 약 7,200만.
| 대출액 | 금리 4% | 금리 5% | 금리 6% | 금리 7% |
|---|---|---|---|---|
| 3억 | 월 143.2만 | 월 161.0만 | 월 179.9만 | 월 199.6만 |
| 5억 | 월 238.7만 | 월 268.4만 | 월 299.8만 | 월 332.6만 |
| 7억 | 월 334.2만 | 월 375.8만 | 월 419.7만 | 월 465.7만 |
| 10억 | 월 477.4만 | 월 536.8만 | 월 599.6만 | 월 665.3만 |
| 기간 | 월 상환 | 총 이자 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 30년 | 238.7만 | 약 4.59억 | 월 부담 적음 |
| 20년 | 302.9만 | 약 2.27억 | 총 이자 절반. 권장 |
| 15년 | 369.7만 | 약 1.66억 | 총 이자 36% 추가 절감 |
| 10년 | 506.2만 | 약 1.07억 | 월 부담 큼. 고소득자만 |
| 방식 | 초기 월 상환 | 초기 이자 비중 | 초기 원금 비중 | 총 이자 | 특징 |
|---|---|---|---|---|---|
| 원리금 균등 | 월 238.7만 (5억 4% 30년) | 70% | 30% | 약 4.59억 | 월 부담 일정. 안정 수입자 |
| 원금 균등 | 초기 305.6만 → 만기 138.9만 | 감소 | 1/360 균등 | 약 4.01억 | 총 이자 5,800만 적음. 갈아타기 계획 시 |
| 5억 30년 4% 진행 | 남은 이자 절감 | 단축 기간 | 권장 |
|---|---|---|---|
| 5년 시점 추가 1,000만 | 약 800만 | 약 7개월 | ○ 효율적 |
| 10년 시점 추가 1,000만 | 약 600만 | 약 7개월 | ○ 보통 |
| 20년 시점 추가 1,000만 | 약 200만 | 약 6개월 | △ 비효율 |
| 25년 시점 추가 1,000만 | 약 80만 | 약 6개월 | ✕ 비효율 |
Q. 5억 / 4% / 30년 월 상환 얼마?
원리금 균등 기준 월 약 238.7만. 총 이자 약 4.59억 (대출 원금만큼 추가 부담).
Q. 30년 vs 20년 어느 쪽?
5억 4% 기준. 30년 월 238만/총 이자 4.59억, 20년 월 303만/총 이자 2.27억. 월 64만 더 내면 이자 2.32억 절감. 가능하면 20년 권장.
Q. 원리금 vs 원금 균등 차이?
원리금 균등 = 매월 동일 (월 부담 일정). 원금 균등 = 초기 월 큼 → 만기로 갈수록 감소 (총 이자 5~10% 적음). 갈아타기 계획이면 원금 균등 유리.
Q. 조기상환 1,000만 효과?
5억/30년/4% 기준. 5년차 상환 시 이자 800만 절감 + 7개월 단축. 25년차 상환 시 이자 80만 절감 (효과 미미). 빠를수록 좋음.
Q. 변동 vs 고정 금리?
변동은 보통 0.3~0.5%p 낮지만 향후 금리 인상 리스크. 30년 장기는 고정 권장. 5년/10년 단기는 변동도 가능.
Q. 월 상환 부담 줄이는 방법?
1) 기간 연장 (20→30년 = 월 64만 감소). 2) 변동금리 (-0.3~0.5%p). 3) 거치기간 (3년 이자만 → 그 후 원리금). 단, 거치 종료 후 월 상환 급증.
Q. 거치기간이 뭐예요?
보통 1~3년 이자만 납부. 거치 종료 후 잔여 기간으로 원리금 균등. 5억 30년 3년 거치 시 27년 균등으로 월 약 252만 (3년 거치 종료 후).
Q. DSR 40%로 5억 빌릴 수 있는 연소득?
5억 / 30년 / 7% 월 333만. DSR 40% = 월소득 833만 이상 필요. 연소득 1억 부근. 금리 4%면 월 239만 → 월소득 600만(연 7,200만) 이상 가능.
금융감독원 「원리금균등·원금균등·만기일시 표준 상환 산식 (한국 은행 공통)」 2026 · 근거: 은행업감독규정 §29의2 / 금융감독원 금융상품통합비교공시 finlife.fss.or.kr
결과는 정부 공식 산식 기반 참고용입니다. 요율·세율은 매년 변경되며, 변경 시 즉시 반영됩니다.