정보 입력
주택가격매매가 또는 KB시세
원
주택보유 상태
지역 구분
소액보증금 지역방공제·우선변제 산정용
방 수아파트는 1로 입력 권장 (실제 방수와 무관)
임차보증금 (현재 전월세)이미 거주 중인 임차인 보증금
원
방 공제 적용MCI/MCG 가입 시 방공제 면제, 대신 보증료 부과
계산 결과
최대 대출 한도
350,000,000원
LTV70.00%
LTV 한도350,000,000
방 공제0
임차보증금 공제0
최우선변제 한도55,000,000
주택담보비율 + 방공제 + 임차보증금 + 절대한도 (수도권 규제 6억, 25억 초과 8억) 통합
LTV(주택담보대출비율) 한도 계산. 매매가·지역(투기지역·조정대상·일반)·주택 종류 입력. 일반 70%, 조정 60%, 투기 50%, 9억 초과는 추가 제한. 6억 절대한도 적용 (수도권 LTV 한도).
| 지역 | 1주택자 LTV | 2주택자 이상 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 투기지역 (강남4구·용산구) | 50% | 30% | DSR 40% 동시 |
| 조정대상지역 | 50% | 40% | DSR 40% |
| 수도권 비규제지역 | 70% | 60% | DSR 40% |
| 지방 | 70% | 60% | DSR 40% |
| 매매가 | 지역 | LTV 50% | 지역2 | LTV 70% |
|---|---|---|---|---|
| 5억 | 투기지역 | 2.5억 | 비규제 | 3.5억 |
| 10억 | 투기지역 | 5억 | 비규제 | 7억 |
| 15억 | 투기지역 | 7.5억 | 비규제 | 10.5억 |
| 20억 | 투기지역 | 10억 | 비규제 | 14억 |
| 항목 | 주담대 한도 산정 | 비고 |
|---|---|---|
| 감정가 = 매매가 | 매매가 × LTV | 일반적인 시장가 |
| 감정가 < 매매가 (10% 낮음) | 감정가 × LTV (낮은 쪽) | 감정가 우선. 한도 감소 |
| 감정가 > 매매가 | 매매가 × LTV (낮은 쪽) | 둘 중 낮은 가격 적용 |
| 공시가격 (참고) | 감정가/매매가 기준이라 직접 영향 X | 재산세 산정엔 영향 |
| 조건 | LTV 우대 | 한도 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 생애최초 주택구입 + 무주택 + 부부합산 7,000만 이하 | +10%p (50% → 60%) | 5억까지 우대 적용 | 특례 보금자리·디딤돌 결합 시 |
| 신혼부부 + 혼인 7년 이내 | +10%p (조정대상지역 50→60) | 5억 | 디딤돌 신혼부부형 |
| 청년 (만 19~34세, 무주택) | 디딤돌청년형 (저리) | 수도권 3.6억 | 정책 상품 |
Q. 10억 아파트 비규제지역 주담대 얼마?
1주택자 LTV 70% = 7억. 2주택자 LTV 60% = 6억. 단, DSR 40%·DTI 60% 동시 적용. 연소득 1.5억 정도면 7억 가능.
Q. 강남구 15억 아파트 1주택자라면?
투기지역 LTV 50% = 7.5억. 단, DSR 40% 동시 적용 → 연소득 1.5억 정도 필요. 부족하면 한도 감소.
Q. 감정가가 매매가보다 낮으면?
낮은 쪽(감정가) × LTV 적용. 매매가 12억이지만 감정가 11억 → 한도 11억 × 70% = 7.7억 (비규제). 매매가 기준 84억 % 수준.
Q. 생애최초 우대 받으려면?
무주택 + 부부합산 연소득 7,000만 이하 + 생애 최초 주택 구입. LTV +10%p 우대 (50→60). 디딤돌·보금자리론 결합 시 추가 저리.
Q. 공시가격이 LTV에 영향?
주담대 LTV는 감정가/매매가 기준이라 공시가격 무관. 공시가격은 재산세·종부세·취득세 산정에만 영향.
Q. 오피스텔도 LTV 70%?
주거용 오피스텔은 주담대 적용 가능 (LTV 70% 또는 50%). 비주거용은 LTV 50~60%로 별도. 주거용 인정 받으려면 임대차계약·전입신고 필요.
Q. LTV 70%인데 DSR 부족하면?
DSR이 진짜 한도. LTV 70% = 7억 가능해도 DSR 40%로 5억까지면 5억까지만 대출. 부족분은 자기자본 또는 매매가 낮춰야.
Q. 재건축·재개발 아파트 LTV?
관리처분 인가 후 입주권 단계는 LTV 적용 (담보 가치 인정). 인가 전 분양권은 중도금대출 별도 (한도 60%, 보증서 발급 시).
국토교통부·금융감독원 「주택담보대출 LTV 규제 (2025.6.27 가계부채 관리 강화방안)」 2026 · 근거: 은행업감독규정 §29의2 (LTV 한도), 주택임대차보호법 시행령 §10·11 (소액보증금 최우선변제), 상가건물 임대차보호법 시행령 §6·7 (상가 소액보증금), 정부 가계부채 관리 강화방안 2025.6.27 (생애최초 LTV 80%→70% 강화)
결과는 정부 공식 산식 기반 참고용입니다. 요율·세율은 매년 변경되며, 변경 시 즉시 반영됩니다.