정보 입력
주택가격
원
LTV 비율
연소득
원
기존 부채 월상환
원
DSR 한도
대출 기간 (년)
대출 금리
지역
스트레스 DSR
계산 결과
최대 대출 한도
350,000,000원
LTV 한도350,000,000
DSR 한도 금액410,950,722
LTV·DSR 통합 — 두 한도 중 작은 것 + 6억 cap
주담대 종합 한도 계산 (LTV·DSR·DTI·6억절대한도 동시 적용). 연소득·매매가·지역·기존대출 입력 시 4가지 한도 중 최소값이 실 한도. 보통 DSR 또는 6억 절대한도이 결정.
| 규제 | 기준 | 통상값 | 비고 |
|---|---|---|---|
| LTV (담보비율) | 매매가/감정가 × 한도율 | 비규제 70%·투기 50% | 지역·주택수별 |
| DTI (총부채상환비율) | 주담대 원리금 + 다른 대출 이자 / 월소득 | 비규제 60%·투기 40% | 주담대 한도 산정 |
| DSR (총부채원리금상환비율) | 모든 대출 원리금 / 월소득 | 1금융 40%, 2금융 50% | 2025.6.27~ 신규 모두 적용 |
| 케이스 | LTV 한도 | DSR 한도 | 최종 |
|---|---|---|---|
| 5억 비규제 1주택자 | 3.5억 (5억×70%) | 약 4.88억 | 3.5억 (LTV 묶임) |
| 연 7,000만 비규제 | 주택가×70% | 7,000만×0.4/12 PMT 역산 | min(LTV, DSR) |
| 10억 규제지역 1주택자 | 4억 (10억×40%) | 연소득별 다름 | min(LTV, DSR, 절대한도 6억) |
| 연소득 | 비규제 LTV 한도 | DSR 한도 | 실제 |
|---|---|---|---|
| 5,000만 | 7억(매매 10억) | 약 2.1억 | 약 2.1억 |
| 7,000만 | 7억 | 약 2.9억 | 약 2.9억 |
| 1억 | 7억 | 약 4.2억 | 약 4.2억 |
| 1.5억 | 7억 | 약 6.3억 | 약 6.3억 |
| 2억 | 7억 | 약 8.4억 | 약 7억 (LTV가 결정) |
| 방법 | 효과 | 주의 |
|---|---|---|
| 기간 연장 (20년 → 30년) | 월 원리금 약 25% 감소 → DSR 한도 25%↑ | 총 이자 부담 약 1.5배 증가 |
| 변동 금리 (-0.3~0.5%p) | 월 원리금 약 5~10% 감소 → DSR 한도 5~10%↑ | 향후 금리 인상 리스크 |
| 공동 차주 (배우자 추가) | 부부 합산 소득 → DSR 한도 거의 2배 | 배우자 신용도·재직 안정성 영향 |
| 기존 대출 상환 | 신용대출 5천만 갚으면 주담대 +1억 가능 | 현금 보유 충분해야 |
| 정책 상품 결합 (디딤돌·특례보금자리) | 저리 + 한도 우대 | 자격 (소득·자산) 충족 필요 |
Q. 연소득 7,000만 / 비규제 / 매매가 10억. 한도 얼마?
LTV 70% = 7억 / DSR 40% = 약 2.9억. 실제 한도 2.9억 (DSR이 결정). 부족분 약 7.1억은 자기자본 필요.
Q. 왜 LTV 7억인데 실제 2.9억만?
DSR 40% 규제 때문. 월소득 583만 × 40% = 월 233만 원리금 한도. 7%/30년 환산 = 약 2.9억. LTV 통과해도 DSR 충족 못하면 LTV 한도 못 받음.
Q. 맞벌이면 한도 늘어요?
부부 합산 소득 신청 가능. 연 5,000+5,000 = 1억 → 한도 약 4.2억. 배우자 공동 차주로 등록 필수. 배우자 신용/재직 영향.
Q. 디딤돌 vs 일반 주담대?
디딤돌(정책). 부부합산 6,000~1억 이하, 무주택, 금리 2.0~2.5%, 한도 수도권 4억(생애최초). 일반. 자격 무관, 금리 4~6%. 자격되면 디딤돌이 압도적 유리.
Q. 기간 30년 vs 20년 한도 차이?
30년 = 한도 약 25% 큼 (월 원리금 작음). 5억/4%. 30년 월 239만 vs 20년 월 303만. 단, 30년 총 이자 1.5배 (4.59억 vs 2.27억).
Q. 신용점수 800인데 1금융권 가능?
신용 800은 무난. 1금융권 통과 가능. 단, 우대 금리는 950+에서 받음. 800대는 약정금리 그대로.
Q. 한도 부족하면 어떻게?
1) 자기자본 추가. 2) 매매가 낮은 집. 3) 정책상품 결합 (디딤돌). 4) 배우자 공동 차주. 5) 기존 부채 상환.
Q. 사전 한도 조회 어디서?
5개 시중은행 앱·홈페이지 (가조회). 정부24 갈아타기 사이트 (정부지원). 신용점수 영향 거의 없음 (가조회는 -1~3점).
금융위원회·금융감독원 「주택담보대출 LTV+DSR 통합 + 가계부채 관리방안 2025.6.27」 2026 · 근거: 은행업감독규정 §29의2
결과는 정부 공식 산식 기반 참고용입니다. 요율·세율은 매년 변경되며, 변경 시 즉시 반영됩니다.