정보 입력
연소득세전 총소득
원
기존 부채 월 상환신용카드/마이너스/기타 대출 월 상환액
원
대출 기간 (년)
대출 금리
DSR 한도
스트레스 DSR
계산 결과
최대 대출 한도
293,536,331원
적용 금리5.50%
월 수령 가능1,666,667
총부채원리금상환비율 기준 한도 + 스트레스 DSR 3단계 (2025.7 시행, 가산 1.5%)
DSR(총부채원리금상환비율) 한도 계산. 연소득·기존 대출 월원리금·기간·금리·DSR 한도(40·50%) 입력. 월 원리금 = 모든 부채 합산. 일반 직장인 DSR 40%, 정책대출 50%.
| 적용 시점 | DSR 적용 범위 | DSR 한도 | 비고 |
|---|---|---|---|
| ~2024.6 | 총 부채 1억 초과 시 | 40% (1금융), 50% (2금융) | 1억 미만 미적용 |
| 2024.7~2025.6 | 총 부채 1억 초과 시 | 40% (스트레스 시범) | 스트레스 +0.38~0.75%p |
| 2025.6.27~ | 신규 대출 모두 | 40% (1금융), 50% (2금융) | 가계부채 관리방안 강화 |
| 연소득 | 월소득 | DSR 40% 한도 | 주담대 7%/30년 환산 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 5,000만 | 417만 | 월 138.7만 | 약 2.1억 | 1금융 한도 (기존 부채 0) |
| 7,000만 | 583만 | 월 194.4만 | 약 2.9억 | 기존 신용대출/카드론 0 가정 |
| 1억 | 833만 | 월 277.7만 | 약 4.2억 | 고소득 직장인 |
| 1.5억 | 1,250만 | 월 416.6만 | 약 6.3억 | 임원/전문직 |
| 기존 부채 | 조건 | DSR 차지 | 주담대 가능 금액 차감 |
|---|---|---|---|
| 신용대출 5,000만 | 5%/5년 | 월 약 94만 | 약 1억 감소 |
| 자동차 할부 3,000만 | 5%/3년 | 월 약 89만 | 약 1.4억 감소 |
| 카드론 1,000만 | 15%/3년 | 월 약 35만 | 약 5천만 감소 |
| 전세자금대출 2억 | 3%/2년 (이자만) | 월 약 51만 | 약 7천만 감소 |
| 단계 | 스트레스 가산금리 | 주담대 4% → 적용 | 5억/30년 한도 변화 |
|---|---|---|---|
| 1단계 (2024.2~) | +0.38%p | 4.38%로 한도 산정 | 약 1,500만 감소 |
| 2단계 (2025.7~ 예정) | +0.75%p | 4.75%로 한도 산정 | 약 3,000만 감소 |
| 3단계 (2026~ 예정) | +1.5%p | 5.5%로 한도 산정 | 약 6,000만 감소 |
Q. DSR 40%는 정확히 뭐예요?
DSR(총부채원리금상환비율)는 영어 "Debt Service Ratio"의 줄임말로, 연소득 대비 모든 대출의 원리금(원금+이자) 합계 비율을 의미합니다. 연소득의 40%를 초과하지 않게 원리금(원금+이자) 합계 제한. 연 5,000만 → 연 2,000만 (월 167만)까지만 원리금 가능.
Q. 신용대출 5천만 있는데 주담대 가능?
DSR 계산: 신용대출 월 원리금 + 주담대 월 원리금 합계가 월소득 40% 이내. 신용대출 5,000만(5%/5년) = 월 94만 차지 → 주담대 한도 약 1억 감소.
Q. 스트레스 DSR이 뭐예요?
한도 산정 시 약정금리 + 가산금리(+0.38~+1.5%p) 적용. 약정 4% → 4.75%로 계산해 더 보수적으로 한도 매김. 2026년 3단계 시 1.5%p 가산 → 5억/30년 기준 한도 약 6천만 감소.
Q. 맞벌이는 부부 합산 가능?
가능. 부부 각자 40% 또는 부부 합산 소득 기준 40% 중 유리한 쪽 적용. 보통 합산이 유리 (소득 합 = 한도 합).
Q. DSR 미적용 대출이 있나요?
예. 정책서민금융 (사잇돌2·햇살론17·근로자햇살론), 청년주택드림 청약저축 연계 일부, 전세자금대출(이자만), 정부 보증부 대출 일부.
Q. DSR 본인 계산하려면?
월 원리금 합계 ÷ 월소득 × 100. 신용카드(리볼빙 미사용)·전세자금대출(이자만)은 일부 차감. 정확한 DSR은 신청 은행에서 조회 가능.
Q. DSR 초과면 대출 거절인가요?
1금융권은 즉시 거절. 2금융권은 50%까지 가능. 정책상품(사잇돌·햇살론)은 DSR 미적용. 또는 만기 연장(20년→30년) 또는 보증보험 활용.
Q. 기존 카드론 1천만 갚으면 주담대 한도?
카드론 월 35만 차지 → 주담대 약 5천만 추가 가능. 카드론(고금리)은 DSR에 큰 부담이라 갚는 게 유리.
금융위원회·금융감독원 「DSR 규제 + 스트레스 DSR 3단계 (2025.7.1 시행)」 2026 · 근거: 은행업감독규정 §29의2 (DSR), 금융위 가계대출 관리 강화방안 2025.6.27
결과는 정부 공식 산식 기반 참고용입니다. 요율·세율은 매년 변경되며, 변경 시 즉시 반영됩니다.