양도세 필요경비 인정 항목, 취득세와 중개수수료도 포함되나요

양도세 필요경비는 판 금액에서 빼 주는 비용이에요. 법이 인정하는 건 산 값과 그때 든 부대비용, 집의 가치를 올리거나 쓰기 편하게 한 비용, 팔 때 든 비용 세 갈래예요. 취득세는 산 값에, 팔 때 낸 중개수수료는 팔 때 든 비용에 들어가요. 다만 2년 이상 보유한 1주택을 12억원 이하로 팔면 세금이 0원이라 따질 일이 없어요. 인정 항목, 줄어드는 세금, 남겨야 할 증빙을 정리했어요.

양도세 필요경비 인정 항목은 무엇인가요산 값, 공사비, 팔 때 든 비용이에요

소득세법 제97조와 같은 법 시행령 제163조가 정한 항목이에요. 자본적 지출의 뜻은 시행령 제67조를 따라요.

필요경비는 취득가액, 자본적 지출액 등, 양도비 등 세 갈래예요. 이 글에서 필요경비를 넣는다는 말은 산 값 말고 더 빼 줄 비용, 즉 자본적 지출액과 양도비를 말해요. 중개수수료는 부동산 중개보수와 같은 말이에요.

취득세도 양도세 필요경비로 빼 주나요산 값에 더해서 빼요

빼 줘요. 취득세와 등록면허세는 산 값에 더해 취득가액으로 빼요. 산 값만 적고 취득세를 더하지 않으면 양도차익이 그만큼 커져요. 오래전에 낸 세금이라 영수증을 따로 챙겨 두세요.

중개수수료와 인테리어 비용도 필요경비가 되나요팔 때 중개수수료는 되고, 인테리어는 비용 성격을 봐요

팔 때 낸 중개수수료는 돼요. 법에서는 소개비라고 부르고 양도비로 빼 줘요. 살 때 낸 중개수수료는 조문에 따로 이름이 없어요. 원문은 매입가액에 취득세, 등록면허세, 그 밖의 부대비용을 더한다고만 해요.

인테리어는 용도변경, 개량, 이용편의를 위해 쓴 비용이면 필요경비예요. 냉난방장치 설치나 확장 공사처럼 가치를 올리거나 쓰는 기간을 늘린 수선비가 여기에 들어가요. 재해로 망가져 본래 용도로 쓸 수 없게 된 부분을 복구한 비용도 돼요.

필요경비를 넣으면 양도세가 얼마나 줄어드나요보유 기간과 주택 수에 따라 크게 달라요

3억원에 사서 5억원에 판 2주택이라면 필요경비 1,000만원이 세금을 3,762,000원 줄여요. 같은 1,000만원이라도 15억원에 판 1주택은 66,000원만 줄어요. 1주택은 12억원을 넘는 비율만큼만 과세하고 장기보유특별공제도 크게 받기 때문이에요. 장기보유특별공제율

조정대상지역 중과세율을 적용받지 않는 2주택이에요. 같은 세율 구간 안이라 1,000만원마다 줄어드는 세금이 같아요. 기본공제 250만원을 빼고 지방소득세를 더한 금액이에요.

12억원을 넘는 비율만큼만 과세하고 장기보유특별공제 80%를 받은 경우예요.

2년 이상 보유한 1주택을 12억원 이하로 팔면 필요경비를 넣어도 세금은 0원이에요. 살 때 조정대상지역이었다면 거주 2년도 채워야 해요. 1년만 보유하고 팔면 비과세가 안 돼서, 3억원에 사서 5억원에 판 1주택도 세금이 130,350,000원이고 필요경비 1,000만원이면 6,600,000원 줄어요.

필요경비 증빙은 무엇을 남겨야 하나요증명서류나 금융거래 기록이 있어야 해요

자본적 지출과 양도비는 법이 정한 증명서류를 받아 두거나 금융거래로 지출이 확인돼야 해요. 둘 다 없으면 실제로 쓴 돈이어도 인정받기 어려워요. 공사비와 중개수수료는 계좌로 보내 두는 편이 안전해요.

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