주담대 계산기

금감원·금융위 가계부채 강화 · 5케이스 검증

최대 대출 한도
350,000,000원
주택가격 5억원 · 70% (무주택 일반 / 생애최초 규제) · 연소득 7,000만원 · 기존 부채 월상환 0원
  • LTV 한도350,000,000
  • DSR 한도 금액410,950,722
주택가격 1억원 오르면 최대 대출 한도은 +60,950,722원
정부 계산기와 0원 일치 확인 · 2026-09-01 검증
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주택가격별 최대 대출 한도다른 입력은 지금 값 기준

주택가격최대 대출 한도LTV 한도DSR 한도 금액
2.5억원175,000,000175,000,000410,950,722
3억원210,000,000210,000,000410,950,722
5억원350,000,000350,000,000410,950,722
6억원410,950,722420,000,000410,950,722
7억원410,950,722490,000,000410,950,722
10억원410,950,722700,000,000410,950,722
15억원410,950,7221,050,000,000410,950,722
25억원410,950,7221,750,000,000410,950,722

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1이 계산기는 어떻게 쓰나요?

주담대 종합 한도 계산 (LTV·DSR·수도권 절대한도 동시 적용). 연소득·매매가·지역·기존대출 입력 시 한도 중 최소값이 실 한도. 수도권·규제지역은 주택 시가에 따라 절대한도가 시가 15억 이하 6억 / 15~25억 4억 / 25억 초과 2억으로 차등 적용된다.

2한도산정3대규제

규제기준통상값비고
LTV (담보비율)매매가/감정가 × 한도율비규제 70%·투기 50%지역·주택수별
DTI (총부채상환비율)주담대 원리금 + 다른 대출 이자 / 월소득비규제 60%·투기 40%주담대 한도 산정
DSR (총부채원리금상환비율)모든 대출 원리금 / 월소득1금융 40%, 2금융 50%2025.6.27~ 신규 모두 적용

3한도결정메커니즘

케이스LTV 한도DSR 한도최종
5억 비규제 1주택자3.5억 (5억×70%)약 4.88억3.5억 (LTV 묶임)
연 7,000만 비규제주택가×70%7,000만×0.4/12 PMT 역산min(LTV, DSR)
10억 규제지역 1주택자4억 (10억×40%)연소득별 다름min(LTV, DSR, 수도권 절대한도)

4연소득별주담대한도

연소득비규제 LTV 한도DSR 한도실제
5,000만7억(매매 10억)약 2.1억약 2.1억
7,000만7억약 2.9억약 2.9억
1억7억약 4.2억약 4.2억
1.5억7억약 6.3억약 6.3억
2억7억약 8.4억약 7억 (LTV가 결정)

5한도늘리기방법

방법효과주의
기간 연장 (20년 → 30년)월 원리금 약 25% 감소 → DSR 한도 25%↑총 이자 부담 약 1.5배 증가
변동 금리 (-0.3~0.5%p)월 원리금 약 5~10% 감소 → DSR 한도 5~10%↑향후 금리 인상 리스크
공동 차주 (배우자 추가)부부 합산 소득 → DSR 한도 거의 2배배우자 신용도·재직 안정성 영향
기존 대출 상환신용대출 5천만 갚으면 주담대 +1억 가능현금 보유 충분해야
정책 상품 결합 (디딤돌·특례보금자리)저리 + 한도 우대자격 (소득·자산) 충족 필요

6활용 팁

  • 주담대 한도 = LTV·DTI·DSR 세 기준 중 가장 낮은 값. 보통 DSR이 결정.
  • 연 5,000만 직장인 / 비규제 / 다른 대출 0 → 실제 한도 약 2.1억 (DSR 적용).
  • 한도 늘리는 정도 큰 순서: 공동 차주(배우자) → 기간 연장(30년) → 정책상품 → 변동금리.
  • 기간 30년 연장 시 한도 +25%지만 총 이자 1.5배 부담. 트레이드오프 명확.
  • 디딤돌·특례보금자리 = 정부 지원 저리 + 한도 우대. 자격(부부합산 7,000~1억 이하) 충족 시 1순위.
  • 한도 부족분을 신용대출로 채우는 건 비추. DSR 차감해 주담대 한도 더 줄어듦.
  • 사전 한도 조회는 5개 시중은행 (KB·신한·하나·우리·NH) 직접 신청. 신용점수 영향 거의 없음 (가조회).

자주 묻는 질문

연소득 7,000만 / 비규제 / 매매가 10억. 한도 얼마?

LTV 70% = 7억 / DSR 40% = 약 2.9억. 실제 한도 2.9억 (DSR이 결정). 부족분 약 7.1억은 자기자본 필요.

왜 LTV 7억인데 실제 2.9억만?

DSR 40% 규제 때문. 월소득 583만 × 40% = 월 233만 원리금 한도. 7%/30년 환산 = 약 2.9억. LTV 통과해도 DSR 충족 못하면 LTV 한도 못 받음.

맞벌이면 한도 늘어요?

부부 합산 소득 신청 가능. 연 5,000+5,000 = 1억 → 한도 약 4.2억. 배우자 공동 차주로 등록 필수. 배우자 신용/재직 영향.

디딤돌 vs 일반 주담대?

디딤돌(정책). 부부합산 6,000~1억 이하, 무주택, 금리 2.0~2.5%, 한도 수도권 4억(생애최초). 일반. 자격 무관, 금리 4~6%. 자격되면 디딤돌이 압도적 유리.

기간 30년 vs 20년 한도 차이?

30년 = 한도 약 25% 큼 (월 원리금 작음). 5억/4%. 30년 월 239만 vs 20년 월 303만. 단, 30년 총 이자 1.5배 (4.59억 vs 2.27억).

신용점수 800인데 1금융권 가능?

신용 800은 무난. 1금융권 통과 가능. 단, 우대 금리는 950+에서 받음. 800대는 약정금리 그대로.

한도 부족하면 어떻게?

1) 자기자본 추가. 2) 매매가 낮은 집. 3) 정책상품 결합 (디딤돌). 4) 배우자 공동 차주. 5) 기존 부채 상환.

사전 한도 조회 어디서?

5개 시중은행 앱·홈페이지 (가조회). 정부24 갈아타기 사이트 (정부지원). 신용점수 영향 거의 없음 (가조회는 -1~3점).

출처

항목값근거
계산 산식금융위원회·금융감독원 「주택담보대출 LTV+DSR 통합 + 주택시장 안정화 대출수요 관리 방안 (2025.10.16 시행)」 2026은행업감독규정 §29의2 · 금융위원회 주택시장 안정화를 위한 대출수요 관리 방안 (2025.10.16 시행, 수도권·규제지역 주담대 한도 15억↓ 6억/15~25억 4억/25억↑ 2억)

결과는 정부 공식 산식 기반 참고용이에요. 요율·세율은 매년 바뀌고, 바뀌면 바로 반영해요.

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