LTV 계산기

국토부·금감원 LTV 한도 · 8케이스 검증

최대 대출 한도
350,000,000원
주택가격 5억원 · 무주택자 (1주택 처분조건 포함) · 기타 지역 (지방) · 서울 (5,500만)
  • LTV70%
  • LTV 한도350,000,000
  • 방 공제0
  • 임차보증금 공제0
  • 최우선변제 한도55,000,000
주택가격 1억원 오르면 최대 대출 한도은 +70,000,000원
법령·공식 고시 기준 · 2026-09-01 검증
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주택가격별 최대 대출 한도다른 입력은 지금 값 기준

주택가격최대 대출 한도LTVLTV 한도방 공제
2.5억원175,000,00070%175,000,0000
3억원210,000,00070%210,000,0000
5억원350,000,00070%350,000,0000
6억원420,000,00070%420,000,0000
7억원490,000,00070%490,000,0000
10억원700,000,00070%700,000,0000
15억원1,050,000,00070%1,050,000,0000
25억원1,750,000,00070%1,750,000,0000

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1이 계산기는 어떻게 쓰나요?

LTV(주택담보대출비율) 한도 계산. 매매가·지역(투기지역·조정대상·일반)·주택 종류 입력. 수도권·규제지역은 주택 시가별 절대한도(시가 15억 이하 6억 / 15~25억 4억 / 25억 초과 2억)가 함께 적용된다.

2지역별LTV한도

지역1주택자 LTV2주택자 이상비고
투기지역 (강남4구·용산구)50%30%DSR 40% 동시
조정대상지역50%40%DSR 40%
수도권 비규제지역70%60%DSR 40%
지방70%60%DSR 40%

3매매가별주담대한도

매매가지역LTV 50%지역2LTV 70%
5억투기지역2.5억비규제3.5억
10억투기지역5억비규제7억
15억투기지역7.5억비규제10.5억
20억투기지역10억비규제14억

4감정가vs매매가

항목주담대 한도 산정비고
감정가 = 매매가매매가 × LTV일반적인 시장가
감정가 < 매매가 (10% 낮음)감정가 × LTV (낮은 쪽)감정가 우선. 한도 감소
감정가 > 매매가매매가 × LTV (낮은 쪽)둘 중 낮은 가격 적용
공시가격 (참고)감정가/매매가 기준이라 직접 영향 X재산세 산정엔 영향

5생애최초우대

조건LTV 우대한도비고
생애최초 주택구입 + 무주택 + 부부합산 7,000만 이하+10%p (50% → 60%)5억까지 우대 적용특례 보금자리·디딤돌 결합 시
신혼부부 + 혼인 7년 이내+10%p (조정대상지역 50→60)5억디딤돌 신혼부부형
청년 (만 19~34세, 무주택)디딤돌청년형 (저리)수도권 3.6억정책 상품

6활용 팁

  • LTV = 주담대 / 담보가치. 투기지역 50%, 비규제 70%. 매매가 10억 비규제면 최대 7억까지 빌릴 수 있음.
  • LTV는 매매가 vs 감정가 중 낮은 쪽 기준. 매매가 12억인데 감정가 11억이면 11억 × LTV로 한도 산정.
  • 1주택자 LTV(70%)와 2주택자 LTV(60%)는 차이. 첫 주택 구입 vs 추가 구입 시 한도 다름.
  • 생애최초 + 무주택 + 부부합산 7천만 이하는 LTV +10%p 우대 (50% → 60%, 1주택 한도 70% → 80%까지).
  • LTV는 통과해도 DSR 40%·DTI 60% 동시 통과해야 실제 대출. 세 기준 중 가장 낮은 한도 적용.
  • 비주거용(상가·오피스텔) LTV 별도. 보통 50~60%. 주담대보다 까다로움.
  • LTV 초과분은 자기자본(현금) + 신용대출 분할로 채우기. 단, 신용대출은 DSR 차감. 주담대 한도 추가 감소.

자주 묻는 질문

10억 아파트 비규제지역 주담대 얼마?

1주택자 LTV 70% = 7억. 2주택자 LTV 60% = 6억. 단, DSR 40%·DTI 60% 동시 적용. 연소득 1.5억 정도면 7억 가능.

강남구 15억 아파트 1주택자라면?

투기지역 LTV 50% = 7.5억. 단, DSR 40% 동시 적용 → 연소득 1.5억 정도 필요. 부족하면 한도 감소.

감정가가 매매가보다 낮으면?

낮은 쪽(감정가) × LTV 적용. 매매가 12억이지만 감정가 11억 → 한도 11억 × 70% = 7.7억 (비규제). 매매가 기준 84억 % 수준.

생애최초 우대 받으려면?

무주택 + 부부합산 연소득 7,000만 이하 + 생애 최초 주택 구입. LTV +10%p 우대 (50→60). 디딤돌·보금자리론 결합 시 추가 저리.

공시가격이 LTV에 영향?

주담대 LTV는 감정가/매매가 기준이라 공시가격 무관. 공시가격은 재산세·종부세·취득세 산정에만 영향.

오피스텔도 LTV 70%?

주거용 오피스텔은 주담대 적용 가능 (LTV 70% 또는 50%). 비주거용은 LTV 50~60%로 별도. 주거용 인정 받으려면 임대차계약·전입신고 필요.

LTV 70%인데 DSR 부족하면?

DSR이 진짜 한도. LTV 70% = 7억 가능해도 DSR 40%로 5억까지면 5억까지만 대출. 부족분은 자기자본 또는 매매가 낮춰야.

재건축·재개발 아파트 LTV?

관리처분 인가 후 입주권 단계는 LTV 적용 (담보 가치 인정). 인가 전 분양권은 중도금대출 별도 (한도 60%, 보증서 발급 시).

출처

항목값근거
계산 산식국토교통부·금융감독원 「주택담보대출 LTV 규제 + 주택시장 안정화 대출수요 관리 방안 (2025.10.16 시행)」 2026은행업감독규정 §29의2 (LTV 한도) · 주택임대차보호법 시행령 §10·11 (소액보증금 최우선변제) · 상가건물 임대차보호법 시행령 §6·7 (상가 소액보증금) · 정부 가계부채 관리 강화방안 2025.6.27 (생애최초 LTV 80%→70% 강화) · 금융위원회 주택시장 안정화를 위한 대출수요 관리 방안 (2025.10.16 시행, 수도권·규제지역 주담대 한도 15억↓ 6억/15~25억 4억/25억↑ 2억)
비고금융위 「주택시장 안정화를 위한 대출수요 관리 방안」(2025.10.16 시행) 반영. 수도권·규제지역 주택구입목적 주담대 절대한도는 시가 15억 이하 6억 / 15~25억 4억 / 25억 초과 2억. 6개월 이내 전입의무. 정부 정책 수시 변경, 금융기관 최종 확인 필수.

결과는 정부 공식 산식 기반 참고용이에요. 요율·세율은 매년 바뀌고, 바뀌면 바로 반영해요.