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전세 보증금
원
보증 비율
보증 한도
계산 결과
대출 가능 금액 (보증금 × 보증비율)
240,000,000원
적용 한도 (보증한도 cap 적용)240,000,000
보증금 80% (HF·HUG·청년) + 한도 차등
전세자금대출 한도 계산. 보증금·연소득·보증기관(HF=주택금융공사 / HUG=주택도시보증공사 / SGI=서울보증보험) 입력. HF 80%(연 4억 한도), HUG 90%(연 5억), SGI 80%(연 5억). 최저 1억~최대 5억.
| 상품 | 대상 | 한도 | 금리 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 버팀목 전세자금 (HUG) | 무주택, 부부합산 5,000만 이하 | 보증금 70%, 최대 1.2억(수도권)·8천만(지방) | 1.8~2.4% | 1순위. 가장 저리 |
| 신혼부부 전용 버팀목 | 혼인 7년 이내, 부부합산 6,000만 이하 | 수도권 2억, 지방 1.6억 | 1.2~2.1% | 신혼이면 최우선 |
| 청년 버팀목 (만 19~34세) | 단독세대주·부부합산 5,000만 | 최대 7천만 (보증금 80%) | 1.5~2.1% | 청년 1인가구 |
| 은행 일반 전세자금대출 | 직장인·자영업자 | 보증금 80%, 최대 5억 | 3.5~5.0% | 정책 자격 안되면 |
| 주택금융공사 보증부 전세대출 | 직장인 (HF 보증) | 보증금 80%, 최대 4.4억 | 3.0~4.5% | 1금융권 일반 상품 |
| 보증기관 | 보증료율 | 1억 보증료/년 | 특징 |
|---|---|---|---|
| HUG (주택도시보증공사) | 0.05~0.122% | 5만~12.2만 | 정책상품 (버팀목 등) 필수 |
| HF (주택금융공사) | 0.05~0.30% | 5만~30만 | 은행 일반 상품 |
| SGI 서울보증 | 0.30~0.60% | 30만~60만 | 민간 보증보험 |
| 보증금 | 대출 한도 | 4% 월이자 | 버팀목 2.5% |
|---|---|---|---|
| 1억 | 8천 (HF 80%) | 월 약 27만 | 월 약 16만 |
| 2억 | 1.6억 (HF 80%) | 월 약 53만 | 한도 초과 (1억까지) |
| 3억 | 2.4억 (HF 80%) | 월 약 80만 | 한도 초과 (1억까지) |
| 5억 | 4억 (HF 80%, 한도) | 월 약 133만 | 한도 초과 (1억까지) |
| 항목 | 발급처 | 필수도 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 전세 계약서 원본 + 사본 | 공인중개사 | 필수 | 확정일자 받은 후 제출 |
| 주민등록등본 (3개월 이내) | 정부24·동주민센터 | 필수 | 세대원 전원 |
| 재직증명서 + 원천징수영수증 | 회사 | 필수 (직장인) | 직전 1년 소득 |
| 건강보험 자격득실확인서 | 건강보험공단 | 필수 | 재직 증빙 |
| 혼인관계증명서 | 정부24·동주민센터 | 신혼 시 | 혼인 7년 이내 증빙 |
| 확정일자 받은 임대차계약서 | 동주민센터·인터넷등기소 | 필수 | 임대인 동의 후 즉시 |
Q. 신혼부부 전세대출 한도는?
수도권 2억, 지방 1.6억. 부부합산 연소득 6,000만 이하. 혼인 7년 이내. 금리 1.2~2.1%. 일반 은행보다 1~2%p 저리.
Q. 버팀목 전세자금 자격?
무주택, 부부합산 연소득 5,000만 이하 (신혼은 6,000만). 한도 보증금 70%, 최대 수도권 1.2억·지방 8천만. 금리 1.8~2.4%.
Q. 전세 보증금 1억 5천만이면 얼마 빌릴 수 있나요?
버팀목 자격 시 70% = 1억 500만. 월이자 1.8% 약 16만. 신혼 자격이면 한도 그대로지만 금리 1.5%로 월 약 13만.
Q. 임대인이 보증금 안 돌려주면?
HUG/HF 보증부 대출이면 보증기관이 대위변제. 임차인 보호. 단, 일반 은행 상품은 임차권등기명령·보증금반환소송으로 직접 처리 필요.
Q. 전세대출 받으면 주담대 한도 줄어요?
DSR 40% 적용. 전세대출 이자가 DSR 차지. 연 5,000만 / 전세 1억(이자 월 16만) → 주담대 한도 약 5천만 감소.
Q. 신청부터 입금까지 며칠?
정책상품(버팀목·신혼) 7~14일, 일반 은행 3~7일. 임대차계약 후 30일 이내 신청 권장. 잔금 지급일 1주일 전 신청.
Q. 대출금이 임대인 통장으로 직접 들어가나요?
예. 임차인 통장이 아닌 임대인 계좌로 직접 송금. 잔금일에 은행이 임대인에게 직접 지급.
Q. 전세대출 갈아타기 가능?
일반 은행 → 정책상품(버팀목·신혼) 갈아타기 가능. 단, 자격 충족 + 임대차계약 갱신/유효 + 등기부등본 깨끗해야. 차이 약 1.5%p × 1억 = 연 150만 절감.
한국주택금융공사·HUG 「전세자금대출 보증 (HF·HUG·SGI 보증비율·한도)」 2026
결과는 정부 공식 산식 기반 참고용입니다. 요율·세율은 매년 변경되며, 변경 시 즉시 반영됩니다.