정보 입력
연소득
원
기타 대출 월 이자DTI는 기타 대출의 이자만 산정
원
대출 기간 (년)
대출 금리
DTI 한도
스트레스 DSRDTI는 보통 스트레스 미적용 (DSR이 주 규제)
계산 결과
최대 대출 한도
575,636,780원
적용 금리4.50%
월 수령 가능2,916,667
총부채상환비율 기준 신규 주담대 한도
DTI(총부채상환비율) 한도 계산. 연소득·기타대출 월이자·대출기간·금리·DTI한도(50% 또는 60%) 입력. DTI = 월 원리금 / 월 소득. 정책대출(디딤돌·보금자리)은 DTI 60% 별도 적용. 일반 대출은 DSR 40%이 더 빡빡함.
| 지역 | DTI | 한도 산정 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 투기지역 (서울 강남4구·용산) | 40% | 월소득 40% 이내 | DSR 40% 동시 적용 |
| 조정대상지역 (서울 일부) | 50% | 월소득 50% 이내 | DSR 40% 적용 (낮은 쪽) |
| 수도권 비규제지역 | 60% | 월소득 60% 이내 | DSR 40% 적용 |
| 지방 | 60% | 월소득 60% 이내 | DSR 40% 적용 |
| 항목 | 계산 대상 | 통상 한도 | 특징 | 현재 적용 |
|---|---|---|---|---|
| DTI | 주담대 원리금 + 다른 대출 이자만 | 지역별 40~60% | 다른 대출의 원금 미반영 | 주담대 한도 산정 시 |
| DSR | 모든 대출 원리금(원금+이자) | 40% (1금융), 50% (2금융) | 원금까지 모두 계산 | 신규 대출 모두 (2025.6.27~) |
| 연소득 | 월소득 | DTI 60% 한도 | DSR 40% 한도 | 실제 한도 | 주담대 가능 |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,000만 | 417만 | 월 250만 | 월 167만 | DSR 167만 (낮은 쪽) | 약 2.5억 |
| 7,000만 | 583만 | 월 350만 | 월 233만 | DSR 233만 | 약 3.5억 |
| 1억 | 833만 | 월 500만 | 월 333만 | DSR 333만 | 약 5.0억 |
| 1.5억 | 1,250만 | 월 750만 | 월 500만 | DSR 500만 | 약 7.5억 |
Q. DTI와 DSR 차이?
DTI = 주담대 원리금 + 다른 대출 이자. DSR = 모든 대출 원리금(원금+이자). DSR이 더 보수적 → 실제 한도는 DSR이 결정.
Q. 연소득 5,000만 / 강남구 주담대 한도?
DTI 40% × 월 417만 = 월 167만. DSR 40% 동시. 7%/30년 환산 시 약 2.5억까지. LTV(50%)도 함께 적용 → 매매가 5억 아파트면 가능.
Q. 비규제지역 DTI 60%인데 왜 한도 적나요?
DSR 40% 동시 적용. DTI 60% / DSR 40% 중 낮은 쪽 = DSR이 실제 한도. 비규제지역도 DSR 때문에 한도가 줄어든 것.
Q. DTI는 이자만 계산하나요?
주담대 원리금은 모두, 다른 대출(신용·자동차)은 이자만. DSR은 모든 대출 원리금 모두. 그래서 DSR이 더 까다로움.
Q. 맞벌이면 어떻게 적용?
부부 합산 소득으로 DTI/DSR 산정 가능. 연 5,000+5,000 = 1억 합산 → 한도 약 2배. 단, 부부 모두 대출 보증인 또는 공동 차주로 등록.
Q. 정책상품도 DTI/DSR 적용?
사잇돌2·햇살론17·근로자햇살론·청년주택드림 일부는 DSR 미적용. 단, 신청 시 한도 자체가 작음(1,500만 안팎).
Q. DTI 통과해도 거절될 수 있나요?
예. LTV(담보비율 50~70%) 동시 통과 필요. 또한 신용점수·재직기간·DSR 모두 충족해야. 한 가지라도 미달이면 거절.
Q. DTI 한도 늘리는 합법적 방법은?
1) 대출 기간 연장 (20→30년) → 월 원리금 감소. 2) 기존 부채 상환 후 신청. 3) 공동 차주(배우자) 추가. 4) 정책 정책상품 활용.
금융위원회·금융감독원 「DTI 규제 (DSR 도입 후 보조 지표)」 2026 · 근거: 은행업감독규정 §29의2
결과는 정부 공식 산식 기반 참고용입니다. 요율·세율은 매년 변경되며, 변경 시 즉시 반영됩니다.