Question 1

DTI와 DSR 차이?

Accepted Answer

DTI = 주담대 원리금 + 다른 대출 이자. DSR = 모든 대출 원리금(원금+이자). DSR이 더 보수적 → 실제 한도는 DSR이 결정.

Question 2

연소득 5,000만 / 강남구 주담대 한도?

Accepted Answer

DTI 40% × 월 417만 = 월 167만. DSR 40% 동시. 7%/30년 환산 시 약 2.5억까지. LTV(50%)도 함께 적용 → 매매가 5억 아파트면 가능.

Question 3

비규제지역 DTI 60%인데 왜 한도 적나요?

Accepted Answer

DSR 40% 동시 적용. DTI 60% / DSR 40% 중 낮은 쪽 = DSR이 실제 한도. 비규제지역도 DSR 때문에 한도가 줄어든 것.

Question 4

DTI는 이자만 계산하나요?

Accepted Answer

주담대 원리금은 모두, 다른 대출(신용·자동차)은 이자만. DSR은 모든 대출 원리금 모두. 그래서 DSR이 더 까다로움.

Question 5

맞벌이면 어떻게 적용?

Accepted Answer

부부 합산 소득으로 DTI/DSR 산정 가능. 연 5,000+5,000 = 1억 합산 → 한도 약 2배. 단, 부부 모두 대출 보증인 또는 공동 차주로 등록.

Question 6

정책상품도 DTI/DSR 적용?

Accepted Answer

사잇돌2·햇살론17·근로자햇살론·청년주택드림 일부는 DSR 미적용. 단, 신청 시 한도 자체가 작음(1,500만 안팎).

Question 7

DTI 통과해도 거절될 수 있나요?

Accepted Answer

예. LTV(담보비율 50~70%) 동시 통과 필요. 또한 신용점수·재직기간·DSR 모두 충족해야. 한 가지라도 미달이면 거절.

Question 8

DTI 한도 늘리는 합법적 방법은?

Accepted Answer

1) 대출 기간 연장 (20→30년) → 월 원리금 감소. 2) 기존 부채 상환 후 신청. 3) 공동 차주(배우자) 추가. 4) 정책 정책상품 활용.

연소득	최대 대출 한도	적용 금리	월 수령 가능
3,000만원	246,701,449	4.5%	1,250,000
5,000만원	411,169,015	4.5%	2,083,333
7,000만원	575,636,780	4.5%	2,916,667
9,000만원	740,104,346	4.5%	3,750,000
1억원	822,338,228	4.5%	4,166,667
1.5억원	1,233,507,244	4.5%	6,250,000
2억원	1,644,676,259	4.5%	8,333,333
3억원	2,467,014,488	4.5%	12,500,000

지역	DTI	한도 산정	비고
투기지역 (서울 강남4구·용산)	40%	월소득 40% 이내	DSR 40% 동시 적용
조정대상지역 (서울 일부)	50%	월소득 50% 이내	DSR 40% 적용 (낮은 쪽)
수도권 비규제지역	60%	월소득 60% 이내	DSR 40% 적용
지방	60%	월소득 60% 이내	DSR 40% 적용

항목	계산 대상	통상 한도	특징	현재 적용
DTI	주담대 원리금 + 다른 대출 이자만	지역별 40~60%	다른 대출의 원금 미반영	주담대 한도 산정 시
DSR	모든 대출 원리금(원금+이자)	40% (1금융), 50% (2금융)	원금까지 모두 계산	신규 대출 모두 (2025.6.27~)

연소득	월소득	DTI 60% 한도	DSR 40% 한도	실제 한도	주담대 가능
5,000만	417만	월 250만	월 167만	DSR 167만 (낮은 쪽)	약 2.5억
7,000만	583만	월 350만	월 233만	DSR 233만	약 3.5억
1억	833만	월 500만	월 333만	DSR 333만	약 5.0억
1.5억	1,250만	월 750만	월 500만	DSR 500만	약 7.5억

DTI 계산기

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