국토교통부 2026 · 검증 완료
| 기존 전세보증금 | 전월세 전환 | 월세 |
|---|---|---|
| 1.5억원 | 50,000,000 | 208,333 |
| 2억원 | 100,000,000 | 416,667 |
| 3억원 | 200,000,000 | 833,333 |
| 4억원 | 300,000,000 | 1,250,000 |
| 6억원 | 500,000,000 | 2,083,333 |
| 9억원 | 800,000,000 | 3,333,333 |
| 15억원 | 1,400,000,000 | 5,833,333 |
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전세 → 보증부 월세 전환 시 월세 계산. 기존 전세 보증금에서 월세 전환 후 새 보증금을 빼고, 차액 × 전환율 (법정 상한 5.0% = 기준금리 3.0% + 2%p, 2026.8.27 기준) ÷ 12 = 월세. 임대인·임차인 협상 시 활용.
| 환산 방향 | 산식 | 전월세 환산율 | 예시 |
|---|---|---|---|
| 전세 → 월세 | 전세보증금 × 환산율 ÷ 12 | 통상 6%/년 (지역·연도별 5~7%) | 보증금 3억 × 6% ÷ 12 = 월세 150만 |
| 월세 → 전세 | 월세 × 12 ÷ 환산율 | 동일 | 월세 100만 × 12 ÷ 6% = 보증금 2억 |
| 전세→반전세 (보증금 일부 + 월세) | 보증금 차감액 × 환산율 ÷ 12 | 동일 | 전세 3억 → 1억 + 월세 100만 |
| 연도 | 통상 환산율 | 특징 |
|---|---|---|
| 2020 | 약 4.0~4.5% | 저금리 시대 |
| 2022 | 약 5.0~5.5% | 금리 인상 시작 |
| 2023~2024 | 약 5.5~6.5% | 고금리 정점 |
| 2025 | 약 6.0~7.0% | 전세→월세 전환 가속 |
| 2026 (현재) | 약 6.0% | 안정 |
| 조건 | 월 부담 | 기회비용 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 전세 3억 (대출 X) | 0 (보증금 회수 시 무손) | 3억 × 4% 정기예금 = 연 1,200만 (월 100만 손실) | 기회비용 vs 월세 비교 |
| 전세 3억 (대출 70% 4%) | 월 이자 70만 (대출 2.1억) | 자기자본 9천만 × 4% = 연 360만 (월 30만) | 월 100만 효과 |
| 반전세 보증금 1억 + 월세 100만 | 100만 | 1억 × 4% = 연 400만 (월 33만) | 총 약 133만/월 |
| 월세 보증금 1천만 + 월세 150만 | 150만 | 1천만 × 4% = 연 40만 (월 3만) | 총 약 153만/월 |
| 전세 운용 | 연 수익 | 월세 운용 |
|---|---|---|
| 보증금 3억 + 정기예금 4% | 월 100만(연 1,200) + 9천×4% = 1,560만 | 보증금 1억 + 월세 100만 + 9천 정기예금 |
| 보증금 3억 + 정기예금 5% | 월 150만(연 1,800) + 9천×5% = 2,250만 | 보증금 1억 + 월세 150만 + 9천 정기예금 |
전월세 환산율 6% 기준. 3억 × 6% ÷ 12 = 월세 150만. 단, 5%면 월 125만, 7%면 월 175만으로 변동.
환산율 6% 기준. 100만 × 12 ÷ 6% = 2억. 환산율 5%면 2.4억, 7%면 1.71억.
전세 3억 = 정기예금 4% 운용 시 연 1,200만 기회비용. 월세로 같은 집 살면 월 100만 = 연 1,200만. 비슷. 단, 전세금 마련 가능 여부가 변수.
임차인. 전세금 마련 부담 ↓ + 일부 월세 부담. 임대인. 월 현금흐름 + 보증금 일부. 양쪽 모두 절충안.
임대인 마음대로 사용 가능 (대출 상환·예금·투자). 임차인은 만기 시 100% 회수 권리. 임대보증보험(HUG) 가입 시 임대인 부도 시도 보장.
한국부동산원 (KAB (한국부동산원)) 매월 발표. KB부동산 시세 정보. 통상 5~7% 사이. 2026년 5월 기준 약 6.0%.
주택임대차보호법. 임대료 인상 5%/2년 한도. 이를 초과한 인상 요구 시 임차인 거부 가능. 신규 임차인 모집 시는 자유.
전세대출 4% × 3억 = 연 1,200만 (월 100만). 같은 집 월세 100만이면 동등. 대출 3% 정책상품(버팀목)이면 월 75만 → 월세보다 25만 저리.
| 항목 | 값 | 근거 |
|---|---|---|
| 계산 산식 | 국토교통부 「주택임대차보호법 §7-2」 2026 |
결과는 정부 공식 산식 기반 참고용이에요. 요율·세율은 매년 바뀌고, 바뀌면 바로 반영해요.