부동산 중개수수료 계산기

국토교통부 2026 · 검증 완료

총계
2,200,000원
매매 · 거래 금액 5억원 · 월세 (월세인 경우) 0원 · 보증금 (월세인 경우) 0원
  • 금액500,000,000
  • 요율0.4%
  • 수수료2,000,000
  • 부가세200,000
거래 금액 1억원 오르면 총계은 +440,000원
법령·공식 고시 기준 · 2026-09-02 검증
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거래 금액별 총계다른 입력은 지금 값 기준

거래 금액총계금액요율수수료
2.5억원1,100,000250,000,0000.4%1,000,000
3억원1,320,000300,000,0000.4%1,200,000
5억원2,200,000500,000,0000.4%2,000,000
6억원2,640,000600,000,0000.4%2,400,000
7억원3,080,000700,000,0000.4%2,800,000
10억원5,500,0001,000,000,0000.5%5,000,000
15억원11,550,0001,500,000,0000.7%10,500,000
25억원19,250,0002,500,000,0000.7%17,500,000

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1이 계산기는 어떻게 쓰나요?

공인중개사 법정 중개수수료 한도(공인중개사법 §32 + 시행령 §27의2). 거래 유형(매매/전세/월세) + 거래금액 입력 시 상한 자동 산출. 월세는 보증금 + 월세×100 환산금액 적용. 협상 가능 (보통 0.2~0.3% 수준).

2매매중개수수료한도

매매가한도법정 한도율협의 가능
5천만 미만0.6% (최대 25만)0.6%○ 협의 가능
5천만~2억 미만0.5% (최대 80만)0.5%○ 협의 가능
2억~9억 미만0.4%0.4%○ 협의 가능
9억~12억0.5% (15억 미만 0.4%)0.5%○ 협의 가능
12억~15억0.6%0.6%○ 협의 가능
15억 초과0.7% (협의)0.7%○ 자유 협의

3전세중개수수료

보증금한도비고
5천만 미만0.5% (최대 20만)협의 가능
5천만~1억0.4%협의 가능
1억~3억0.3%협의 가능
3억~6억0.4%협의 가능
6억~12억0.5%협의 가능
12억 초과0.6%자유 협의

4월세환산기준

항목산식적용예시
환산금액 5천만 이상보증금 + (월세 × 100)1억보다 큰 경우보증금 5천 + 월세 50만 = 5천+5천만 = 1억
환산금액 5천만 미만보증금 + (월세 × 70)1억 이하인 경우보증금 1천 + 월세 30만 = 1천+2,100만 = 3,100만

5수수료깎는법

방법내용현실
법정 한도 vs 실제 청구한도는 상한. 실제는 협의 가능보통 한도의 70~90% 청구
복수 부동산 견적최소 3곳 이상 비교동일 매물도 부동산마다 0.1~0.3%p 차이
직거래 활용당사자 합의 시 중개 없이 거래법무사·세무사 별도 비용 발생. 트러블 시 위험
지정 부동산 vs 일반조합·아파트 단지 지정 부동산은 한도 청구 강한 경향외부 부동산 사용 시 협의 여지 더 큼

6활용 팁

  • 중개수수료는 '한도'. 실제로는 한도 내에서 협의 가능. 보통 한도의 70~90%가 일반적.
  • 9억 매매 = 0.5% 한도지만 협의로 0.35~0.4%까지 가능. 9억 × 0.1%p = 90만 절감 가능.
  • 부동산 3곳 이상 비교 견적 받기. 동일 매물도 부동산마다 0.1~0.3%p 차이.
  • 월세 환산금액 5천만 미만은 ×70, 이상은 ×100. 작은 월세는 ×70 적용으로 한도 낮음.
  • 부가가치세(VAT) 별도 청구하는 부동산도 있음. 사전 확인. 수수료 + 부가세 10% 추가 부담.
  • 수수료는 매매·전세 양 당사자 각자 부담 (매도인·매수인 각자). 임대인·임차인 각자.
  • 한도 초과 청구 = 위법. 한국공인중개사협회 또는 시·군·구청 신고 가능.

자주 묻는 질문

9억 아파트 매매 중개수수료 얼마?

법정 한도 0.5% × 9억 = 450만. 실제 협의 보통 0.35~0.4% → 315~360만. 매도인·매수인 각자 부담.

전세 3억 중개수수료?

법정 한도 0.3% × 3억 = 90만. 실제 협의 보통 0.2~0.25% → 60~75만. 임대인·임차인 각자.

월세 보증금 1천만 + 월 50만 수수료?

환산금액 = 1,000만 + (50만 × 70) = 4,500만 (×70 적용). 한도 0.5% × 4,500만 = 22.5만. 실제 협의 15~20만.

VAT 추가 청구 합법?

부동산이 부가세 일반과세자면 별도 10% 청구 합법. 간이과세자는 청구 불가. 사전에 확인 + 영수증 발급 요구.

한도 초과 청구당했을 때?

한국공인중개사협회 또는 시·군·구청 신고. 환불 청구 가능. 영수증·계약서 보관 필수.

직거래하면 중개수수료 0?

당사자 합의로 중개 없이 거래 가능. 단, 법무사·세무사 비용(50~150만), 등기 처리 직접, 권리 확인 트러블 위험. 수수료 절감 vs 안전성 트레이드오프.

조합·단지 지정 부동산이 더 비싼가요?

보통 한도 청구 강한 경향. 외부 부동산 사용 시 협의 여지 더 큼. 단, 단지 정보 풍부 + 거래 신속 = 가격 협의 + 시간 트레이드.

수수료 외에 다른 비용?

법무사 수수료 (소유권이전, 30~80만), 등록세·인지세, 등기비용. 매매 기준 총 합 약 매매가 0.3~0.5% 추가.

출처

항목값근거
계산 산식국토교통부 「공인중개사법 시행규칙」 2026공인중개사법 시행규칙 제20조 (보수의 한도) · 별표 1 (주택 중개보수 한도)

결과는 정부 공식 산식 기반 참고용이에요. 요율·세율은 매년 바뀌고, 바뀌면 바로 반영해요.