보유세 통합 시뮬레이터

국세청·행정안전부 2026 · 검증 완료

총 세금
3,175,201원
주택1 공시가격 15억원 · 주택2 공시가격 (없으면 0) 0원 · 주택3 공시가격 (없으면 0) 0원 · 연령 (1주택 세액공제) 50세
  • 주택 수1
  • 공시가격 합계1,500,000,000
  • 1세대 1주택예
  • 재산세2,070,000
  • 지방교육세414,000
  • 종합부동산세576,001
  • 농어촌특별세115,200
  • 종부세 납부액 (농특세 포함)691,201
주택1 공시가격 3억원 오르면 총 세금은 +1,483,200원
정부 계산기와 0원 일치 확인 · 2026-09-02 검증
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3

주택1 공시가격별 총 세금다른 입력은 지금 값 기준

주택1 공시가격총 세금주택 수공시가격 합계재산세
7억원756,0001700,000,000630,000
10억원1,404,00011,000,000,0001,170,000
15억원3,175,20111,500,000,0002,070,000
20억원5,839,20112,000,000,0002,970,000
30억원13,471,20113,000,000,0004,770,000
40억원23,263,20114,000,000,0006,570,000
70억원56,287,20117,000,000,00011,970,000

표의 값은 이 페이지 계산 엔진이 만들어요. 줄을 누르면 그 값으로 위 결과가 바뀌어요.

1이 계산기는 어떻게 쓰나요?

주택별 공시가격(최대 3채)과 1주택자 연령·보유연수를 입력하면 매년 보유세 = 재산세 + 지방교육세(재산세의 20%) + 종합부동산세(농어촌특별세 20% 포함)를 계산합니다. 재산세는 표준세율, 1세대1주택은 공정시장가액비율 43~45%·그 외 60%. 도시지역분·지역자원시설세는 지자체별이라 제외. 과세기준일 매년 6월 1일.

2보유세구성

세목납부 시기기준비고
재산세 (지방세)7월·9월공시가격 × 공정시장가액 × 0.1~0.4%1주택 9억 우대 45%
도시계획세 (지방세)재산세와 함께재산세 과표 × 0.14% (대도시) / 0.07% (기타)·
지방교육세 (지방세)재산세와 함께재산세 × 20%·
종합부동산세 (국세)12월 1~15일공시 12억 초과 1주택 또는 다주택자1주택자 12억 + 추가 5억 공제
농어촌특별세 (국세)종부세와 함께종부세 × 20%·

3공시가격별총보유세

공시가격재산세+부속세종부세+농특세총 보유세
5억 1주택약 77만0약 77만/년
10억 1주택약 203만0 (12억 미만)약 203만/년
15억 1주택약 343만약 180만약 523만/년
20억 1주택약 460만약 612만약 1,072만/년
30억 1주택약 700만약 1,764만약 2,464만/년

41주택vs2주택vs법인

형태재산세종부세총
1주택자 (공시 10억)약 203만0약 203만
조정 2주택자 (각 공시 5억, 합 10억)약 154만 (각 77만)약 120만 (공제 9억 후)약 274만
1세대 1주택자 (공시 15억)약 343만0 (17억 공제)약 343만
법인 단독 (공시 10억)약 270만 (공정시장가 60%)약 4,000만 (공제 0)약 4,270만

5보유세줄이기

방법조건효과
1세대 1주택 비과세 활용본인+배우자+미혼자녀 1주택만종부세 공제 12억 → 17억 (5억 추가)
고령자/장기보유 공제65세+ 10년+ 보유종부세 50~80% 감면
임대주택 등록준공공 임대 5년+ 등록재산세 25~50% 감면
공동명의 (부부)부부 50:50 지분1주택자 인정 + 양도세 절세
법인 → 개인 전환법인 보유 자산 매각 후 개인 명의공제 적용 가능

6활용 팁

  • 보유세 = 재산세(지방) + 도시계획세(지방) + 지방교육세(지방) + 종부세(국) + 농특세(국). 공시 10억 1주택자 = 약 203만/년.
  • 1주택자는 공시가격 12억까지 종부세 0원. 공시 15억 1주택(50세·3년)이면 재산세 2,070,000 + 지방교육세 414,000 + 종부세·농특세 691,201 = 3,175,201원 (홈택스 간이세액계산 기준).
  • 1세대 1주택자 = 종부세 공제 17억까지 확장. 공시 17억 이하면 종부세 0원.
  • 2주택자는 종부세 공제가 9억으로 줄고 1주택 세액공제가 없습니다. 세율은 기본 누진세율 그대로이며 중과세율은 3주택 이상 & 과세표준 12억 초과일 때만 적용됩니다.
  • 법인 명의는 공제 0 + 단일 세율. 개인 명의 대비 보유세 약 20배. 절대 비추.
  • 임대주택 등록 시 재산세 25~50% 감면. 지자체별 차등 (서울 25%, 부산 50% 등).
  • 공동명의는 1주택자 혜택 그대로 + 양도세 누진세율 부담 분산 효과.

자주 묻는 질문

공시 10억 1주택자 연간 보유세 총액?

재산세(117만) + 도시계획세(63만) + 지방교육세(23만) = 약 203만. 종부세 0 (12억 미만). 총 약 203만/년.

공시 15억 1주택자?

1주택 공시 15억(50세·3년): 재산세 2,070,000 + 지방교육세 414,000 + 종부세 576,001 + 농특세 115,200 = 3,175,201원/년. 12억 이하 1주택은 종부세 없이 재산세·지방교육세만.

보유세 줄이는 가장 큰 효과?

1순위: 다주택 → 1주택 정리 (조정대상). 2순위: 1세대 1주택자 요건 갖추기 (5억 추가 공제). 3순위: 65세+ 장기보유 공제.

임대주택 등록 효과?

재산세 25~50% 감면 (지자체별). 단, 의무 임대 5~10년 + 정해진 임대료 상한 준수. 종부세는 별도 합산 또는 분리과세 선택.

법인 명의로 가지면?

공제 0 + 종부세 단일 세율 4%(비조정), 7.2%(조정). 시세 10억 법인 보유 = 약 4,000만/년 종부세.

1세대 1주택자 요건?

본인+배우자+미혼자녀 1주택만. 부부 공동명의 또는 단독명의 모두 인정. 자녀(미혼) 보유 주택 합산. 자녀가 결혼했으면 별도 세대.

보유세 12월에 종부세 너무 큰데?

분할납부 가능. 종부세 250만 초과 시 2개월 이내 분납. 1,000만 초과는 6개월 분납.

공시가격 변동 영향?

공시가 10% 인상 시 재산세 약 7~10%, 종부세 약 12~15% 증가. 공시 10억 1주택. 공시 11억 시 보유세 약 220~230만으로 증가.

출처

항목값근거
계산 산식국세청 「홈택스 종합부동산세 간이세액계산 (2026년 귀속분)」 2026종합부동산세법 제8조 (과세표준) · 종합부동산세법 제9조 (세율 및 세액, 재산세액 공제, 1세대1주택 세액공제) · 종합부동산세법 시행령 제4조의2 (공제할 재산세액) · 지방세법 제111조 (재산세 세율) 및 시행령 제109조 (공정시장가액비율) · 농어촌특별세법 제5조 (종부세의 20%)

결과는 정부 공식 산식 기반 참고용이에요. 요율·세율은 매년 바뀌고, 바뀌면 바로 반영해요.