총계
34원
무주택 기간 (년) 5년 · 부양가족 수 2 · 청약통장 가입기간 (년) 5년
- 무주택 가점12
- 부양가족 가점15
- 통장 가점7
법령·공식 고시 기준 · 2026-09-02 검증
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국토교통부 2026 · 검증 완료
주택청약 가점제 점수 계산. 무주택기간(최대 32점) + 부양가족수(최대 35점) + 청약통장 가입기간(최대 17점) = 84점 만점. 1순위 가점 청약 신청 시 활용. 점수 높을수록 당첨 확률 ↑.
| 항목 | 최대 점수 | 산정 | 최대 만점 |
|---|---|---|---|
| 무주택기간 | 32점 | 만 30세부터 또는 혼인일부터 1년당 2점 | 16년 (32점) |
| 부양가족 수 | 35점 | 본인 5점 + 1명당 5점 | 본인+6명 (35점) |
| 청약통장 가입기간 | 17점 | 1년 미만 1점, 매년 1점 | 16년 (17점) |
| 무주택 기간 | 점수 | 비고 |
|---|---|---|
| 1년 미만 | 2점 | 기본 |
| 5년 | 10점 | · |
| 10년 | 20점 | · |
| 15년 | 30점 | · |
| 16년+ | 32점 (최대) | 최대 만점 |
| 부양가족 수 | 점수 | 비고 |
|---|---|---|
| 본인 | 5점 | · |
| 본인+1명 | 10점 | 1인 가구 + 배우자/자녀 1명 |
| 본인+2명 | 15점 | · |
| 본인+3명 | 20점 | · |
| 본인+4명 | 25점 | · |
| 본인+5명 | 30점 | · |
| 본인+6명 | 35점 (최대) | · |
| 가입 기간 | 점수 | 비고 |
|---|---|---|
| 1년 미만 | 1점 | · |
| 1~5년 | 1+년 | · |
| 5년 | 5점 | · |
| 10년 | 10점 | · |
| 15년 | 15점 | · |
| 16년+ | 17점 (최대) | 최대 만점 |
| 지역/평형 | 최근 당첨 가점 | 필요 무주택+부양+청약 | 가능성 |
|---|---|---|---|
| 서울 강남 4구 30평+ (인기) | 70~84점 | 무 30+ 부양 30+ 청약 15+ = 75+ | 최상위만 |
| 서울 일반 30평+ | 55~70점 | 무 25+ 부양 25+ 청약 10+ = 60+ | 고가점자 |
| 수도권 30평+ | 45~60점 | 무 20+ 부양 15+ 청약 10+ = 45+ | 중간 |
| 지방 광역시 30평+ | 30~45점 | 무 10+ 부양 15+ 청약 5+ = 30+ | 보통 |
| 지방 중소도시 | 20~35점 | 무 5+ 부양 10+ 청약 5+ = 20+ | 비교적 쉬움 |
84점. 무주택기간 32점 + 부양가족 35점 + 청약통장 17점.
만 30세부터 또는 혼인일부터(둘 중 빠른 날). 1년당 2점. 16년+ = 32점 만점. 그 이전(만 30세 전)은 무주택이어도 점수 산정 X.
직계존속(부모) + 본인 세대원 등록 + 3년+ 동거 시 부양가족 인정. 1명당 5점 추가.
본인 5점 + 무주택 4~6점 (만 30~33세) + 청약 1~5점 = 10~16점. 인기 지역 당첨 어려움. 비인기/지방 저가점 단지 가능.
안됨. 청약통장 17점 = 청약통장 가입자만. 1년 미만 1점부터 시작. 가급적 빨리 가입(만 19세부터 가능) 권장.
특공(생애최초·신혼·다자녀·노부모·기관추천)은 가점 외 별도 공급. 자격 충족 시 일반 + 특공 동시 신청 가능. 특공은 자격으로 추첨.
민영주택은 가점제 75% + 추첨제 25% 혼합. 추첨제는 가점 무관 운으로 당첨 가능. 청약통장 가입 1년+ 만 충족하면 신청.
무주택기간 → 부양가족 → 청약통장 순으로 점수 비교. 모두 동점이면 추첨.
| 항목 | 값 | 근거 |
|---|---|---|
| 계산 산식 | 국토교통부 「주택공급규칙 §28」 2026 |
결과는 정부 공식 산식 기반 참고용이에요. 요율·세율은 매년 바뀌고, 바뀌면 바로 반영해요.